住み替え

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住み替えをご検討中の方へ

住み替え

現在お住まいの家を売却して、新しい住まいに引っ越す「住み替え」。
いざ計画を立てようとすると、多くの方がまず悩むのが「先に家を売るべきか、
それとも先に買うべきか」という点です。先に売れば資金計画が立てやすい一方で、引っ越し先が決まるまで仮住まいが必要になる可能性があります。
逆に先に買えば、ゆとりを持って新居探しができますが、売却が予定通り進まないと一時的に二重ローンを抱えるリスクもあります。
そのため、ご家族のライフスタイル、資金の状況、引っ越しのタイミングなどを踏まえて、あなたに合った方法を選ぶことが大切です。

売り先の場合

メリット・売却して得た資金が手元に入るため、
　新しい住まいの購入資金の見通しが立てやすい。
・売れるまで時間をかけられるので、
　希望価格での売却を目指しながら、新居探しもゆったり進められる。
デメリット・新居がすぐ見つからないと、仮住まいなどを経なければならないことがあり、
　生活に不便が出る可能性あり。
・現住居に住みながら内覧対応をしなければならず、
　見学希望者対応など手間がかかるケースも

買い先の場合

メリット・希望する物件が見つかったときに、すぐに購入できるチャンスを逃しにくい。
・購入後、現住居を売却する際には空き家扱いになり、
　掃除や修繕をして印象を良くした状態で売り出せる可能性がある。
デメリット・現住居が売れるかどうか未確定な状態で購入資金を先に用意する必要があり、
　資金計画が不安定になりやすい
・売却希望の家と新居のローンが重なる「二重ローン」になる可能性があり、
　返済負担が増えるリスクあり売れるケースもある。

住み替えの流れ

スムーズに住み替えを進めるためには、全体の流れをあらかじめ理解しておくことが大切です。
ここでは、売却から購入、引っ越しまでの一連のステップをわかりやすくご紹介します。

売り先の場合

01 / 不動産会社に相談・査定依頼

まずは現在の住まいがどのくらいの価格で売れるかを確認します。査定額をもとに、住宅ローンの残債や諸費用を差し引いて、手元に残る資金を把握することで、次に購入できる家の予算を明確にできます。

02 / 販売活動スタート

物件情報を公開し、広告掲載や内覧対応を行います。
買主が見つかるまでの間に、希望条件やエリアを整理しておくとスムーズです。

03 / 売買契約の締結

購入希望者が決まったら、価格や引き渡し時期、条件について交渉し、売買契約を結びます。
引っ越しの時期や新居探しのスケジュールもここで調整しておくと安心です。

04 / 新居探し開始

売却金額が確定したら、その資金を元手に新居を探し始めます。
資金計画が明確なので、無理のない購入計画が立てられます。

05 / 新居購入・契約

ローンの事前審査や契約手続きを行い、購入物件を確定します。

06 / 引っ越し・引き渡し

売却物件の決済と引き渡し、新居への入居を完了させます。
仮住まいが必要な場合は、このタイミングで短期賃貸などを利用します。

買い先の場合

01 / 資金計画と新居探し

現在の家の査定額も確認しつつ、自己資金やローンをどれくらい組むかを決め、新居の条件を明確にします。

02 / 新居購入・契約

気に入った物件が見つかったら、住宅ローンの事前審査を行い、購入契約を締結。
引き渡しのスケジュールも調整します。

03 / 先に新居へ引っ越し

新しい家に入居してから売却活動を始めるため、空き家状態で内覧を受けられます。
家具がなくなることで家全体の広さや状態が分かりやすく、売却が有利になることもあります。

04 / 売却活動スタート

余裕を持って売却活動を行い、納得できる価格での売却を目指せます。

05 / 売買契約・引き渡し

買主が決まったら契約を締結し、決済・引き渡しを行います。
売却代金で新居購入費用の一部を返済することも可能です。

住み替えのポイント

売り先の場合

買い先の場合